二四六天天好彩 国家发改委中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎以深圳、雄安新区为例,比较了青岛在城市发展动能方面的优势和差异,并就青岛如何发展新动能发表了自己的观点。

[摘要] ?当下楼市有不少项目,同小区住宅跟公寓产品房价差在万元上下,而且首付、贷款利率……门槛也相对较低。2018年,准备买房的你,其实也可以这么选——

在“全款购房”、房贷利率上浮……的当下,一些经济实力一般的刚需族买房时,不仅在区域、地脚,还是户型的选择上,都存在一定的限制。

如今,越来越多的年轻人为缓解购房压力,选择发展前景较大的近郊置业,不过也有些人宁愿留在主城区租房住。不过,小编想说:房子是用来住的,面对当下住宅产品的“高门槛”,不妨考虑一下相对“低姿态”的公寓产品!

当下楼市有不少项目,同小区住宅跟公寓产品房价差在万元上下,而且首付、贷款利率……门槛也相对较低。2018年,准备买房的你,其实也可以这么选——

限购一年!

低总价、“低首付”公寓渐成改善、养老置业者首选!

过去3月,青岛加入限购行列,楼市方面发生了不少变化,受限价影响,新房价格涨幅收窄,但随着各大行房贷利率的上浮,市场上却不乏经济实力优渥的“全款”购房者。再加上,新盘加推相对较少,基本处于供不应求的状态,因而排队认筹、验资、开盘售罄等现象频频上映。受供求关系影响,一些热盘的入手门槛也相对抬高,首付60%-80%,甚至“全款”购房也开始屡见不鲜。

于是乎,相比较而言,曾经在大众眼里公认的“高门槛”公寓类产品(同样是首付50%、小户型、低总价……)反而显得“低姿态”了许多,而备受关注。

目前,在新房难得一见的主城区新盘更是多以公寓产品为主,并且也只有公寓盘才占据着稀缺地脚,价格相对同区域的住宅价格还能低上不少。

比如,市南香港中路中铁青岛中心占据市中心优越地段,其位置让不少人望尘莫及,然而目前在售公寓精装价格仅在3.5万元/平左右,而同小区超高层住宅目前二手房价格却接近5万元/平!此外,市北、李沧也不乏此类现象。目前李沧区在售公寓项目蓝山湾蓝寓精装价格在1.6-1.7万元/平左右,同小区住宅二手房价格也在2.3万元/平左右。相对而言,入手公寓反而门槛更低!

置业者心态变化明显:

短短一年!对公寓从“不接受”到“考虑”!

过去一年,购房者的心态也发生了明显的变化。小编还清晰记得,去年限购之初,跟随新闻网看房车前往市北、李沧看房的网友还在感慨,甚至是抱怨:“怎么看的都是公寓啊?我们想买普通住宅……”

如今,时隔一年再次跟随看房的网友心态明显发生了变化,不少网友点名“只看公寓”,这其中更有一些刚需群体,甚至中老年改善客户,都对公寓项目十分关注。因为手头资金有限,相对来说,低总价、“低首付”、位置又好的公寓项目就成了他们的好选择。

小产权、升值慢、商业水电…公寓产品“弊端”仍明显!

虽然公寓市场向好,但其弊端依然不容忽视。小产权,商水商电,无双气,高物业管理费等等基本是大家有目共睹的缺陷。因此公寓的自住属性一直不被看好,不仅水电费、物业管理费成本高,假如没有双气,自住起来确实很不便捷。

此外,不容忽视的是公寓产品增值、保值能力相比住宅要弱不少、转手也比住宅更困难!本来在城市快速扩充的大势之下,中心城区寸土寸金,好房子更是卖一套少一套,但同样是黄金地块,与住宅相比公寓的升值潜力却是弱太多。

不过,近年来,青岛公寓产品的运营模式也更加多样化,公寓租金回报率也日渐乐观。目前市场上品牌房企争相"圈地",大企业运营长租公寓,运用互联网思维,实现产业的嫁接,长租公寓里设咖啡馆、健身房、书吧、超市等,聚集人气,切入旅游等因素,增加公寓盈利。未来租售同权时代,入手公寓的前景还是非常值得期待的。

选购公寓门道多:这几类公寓别碰!

不过,面对鱼龙混杂的市场,在选择公寓时一定要擦亮眼睛,小编提醒,这几类公寓谨慎入手!

1、配套不完善、周边人流量少的公寓

无论自住还是出租,公寓周边的交通、商业、医疗配套等因素都至关重要,不仅关心到居住的便捷度,也将直接决定公寓的人气聚集度,影响出租,及租金价格。

2、梯户比高的公寓

梯户比与公摊和得房率息息相关,高的梯户比不仅影响居住的舒适度,还与安全密切相关。公寓本身面积较小,密度较高,但假如高达8梯60户之类的密度,像蜂窝一样的公寓设计,一定要远远避开,单单每日里出入的不便以及生活用电用气之类造成的危险都是非常恐怖的。

3、开发商和物业口碑差的公寓

公寓人流来往频繁,更需要物业安全防范的配合和严格的管理。有些公寓社区出现火灾等事故的时候,因为开发商设计的不合理,安全通道、消防通道等存在瑕疵,以及物业管理的不合格造成的伤亡和损失。

4、产品单一、户型结构不合理的公寓

青岛目前有哪些公寓可选?各区在售公寓情况一览:

区域项目户型(㎡)价格参考(元/㎡)
市南丽晶御筑46-10035000
晶蓝公馆40-60018000
鲁商蓝岸公馆32-70待定
中铁青岛中心130-24035000
万丽海景65-94.1850000
海逸天成80-16746000
海天中心待定待定
市北区爱家公寓2817000
CBD首府50-6520000
绍兴路66号37-4713500
信达蓝庭福邸47-7714000
启迪协信青岛科技城30-8014000
和达珺园5822000
鸿泰π公寓27-4616000
当代广场85-11118000
崂山鲁商蓝岸丽舍35-5723000
李沧天泰书院壹号40-6016000
卓越宾果公寓30-60首付19.8万起
蓝山湾蓝寓30-6716000
城阳首创惠公寓30-3312500
天一仁和财富中心3015000
富力总部基地30-15010000-15000
首创空港国际中心48-810011000
青特赫府二期 loft鲸寓29-4317000
云鼎国际41-609600-12000
高新区中欧国际城30-5010000-11000
星雨华府45-637500
西海岸东方影都40-7615000
世茂悦海54-6415000
华尔兹广场18-81总价50万起
天相国际43-8315000
恒大金沙滩23-9018600
麦迪绅澎湃岛57-7815000
中铁青岛世界博览城30-7015000
即墨区红豆杉养生谷68-13015000
青岛蓝色中心60-12014000-15000
南山海悦54-11315000
中德科技园66㎡起12000-16000


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